"C’est une victoire sur un sujet que l’on porte depuis longtemps", a salué lundi soir Iñaki Echaniz (PS), au côté de sa collègue Annaïg Le Meur (Renaissance) après l’accord trouvé entre le Sénat et l’Assemblée sur le texte devant réguler le marché des meublés touristiques de type Airbnb. Le Sénat devrait adopter le texte le 5 novembre et l’Assemblée le 7.

L’abattement plafonné

Sur l’un des principaux points durs, la fiscalité, actuellement plus favorable à la location touristique de courte durée qu’à la location nue de longue durée, les députés ont obtenu un demi-succès. L’abattement dont bénéficient les propriétaires de meublés de tourisme classés et de chambres d’hôtes devrait descendre de 71 % à 50 %, avec un plafond abaissé à 77 700 euros (plus de 9 millions de francs). Pour les meublés de tourisme non classé, l’abattement devrait passer de 50 % à 30 % – comme pour la location nue -, avec un plafond à 15 000 euros (environ 1,8 million de francs).

"C’est déjà une belle avancée", a souligné Mme Le Meur, même si son objectif est bien de parvenir à un alignement des taux. "Tout l’objectif maintenant est de porter le nu à un niveau plus élevé, soit 50 % comme cela a été adopté à l’Assemblée nationale" la semaine dernière dans le cadre de l’examen du budget, "soit 40 %", comme les sénateurs s’y sont engagés.

De 120 à 90 jours

Les sénateurs ont accepté d’abaisser de 120 à 90 jours par an la durée maximale pendant laquelle une résidence principale peut être louée aux touristes de passage. Autre point de désaccord entre le Sénat et l’Assemblée : la question de l’obligation du diagnostic de performance énergétique. Les nouveaux meublés de tourisme seront soumis au calendrier ordinaire, le "stock" obtenant un délai de dix ans, au lieu de cinq pour parvenir à l’étiquette énergétique D, soit la version du Sénat. "Il y a eu un lobby de la montagne et de la mer extrêmement présent sur l’ensemble du texte", a observé M. Echaniz.

Le texte de la commission entérine d’autres évolutions plus consensuelles entre députés et sénateurs, visant à octroyer un plus grand pouvoir de régulation aux maires, comme aux copropriétés. Interrogée par l’AFP, la députée LFI Aurélie Trouvé a regretté que l’Assemblée ait fait l’essentiel des efforts et que le compromis proposé par les députés pour l’abattement des meublés classés, à 40 %, ait été écarté par le Sénat.